Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

Qui ha de pagar la plusvàlua quan es compra un habitatge?

En un dels apartats de l'escriptura de l'habitatge que vaig comprar, hi diu: "Totes les despeses i els imposts que s'originin en l'atorgament d'aquesta escriptura, seran de càrrec de la part compradora, fins i tot l'Impost Municipal sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua)". Dies després he rebut una notificació del constructor en què exigeix que ingresse la quota corresponent a la plusvàlua (3.000 euros). No obstant això, se m'havia informat verbalment que aquesta quota seria, pel cap alt, d'uns 400 euros. Tinc l'obligació de pagar-la?

 La plusvàlua està regulada en la Llei 39/1988, d'Hisenda Locals, que estableix que és un tribut directe que grava l'increment de valor que experimenten els terrenys. Aquesta norma obliga al pagament de l'impost al venedor, és a dir, no permet traspassar l'obligació de pagament al comprador, però aquesta prohibició només té efectes tributaris, no civils, que són els que es plantegen.

En termes civils, la qüestió ha donat lloc a solucions diverses en funció de les diferents audiències provincials i de les circumstàncies concretes de cada cas. Per això entenem que no és possible donar una resposta taxativa sobre si té o no l'obligació de pagar, encara que, en la nostra opinió, la imposició a un consumidor, per part d'un professional, en un contracte de compravenda d'habitatge és una pràctica abusiva, contrària a la bona fe i a l'equilibri just entre les parts, més encara quan no es deia res respecte d'això en el contracte privat de compra, previ a l'escriptura.

Tant l'Audiència Provincial de la Corunya, de15 d'octubre de 1999, com la de Palència, de 21 de gener de 1994, consideren aquesta clàusula nul·la per abusiva perquè trenca l'equilibri just de les contraprestacions, ja que càrrega sobre el comprador una obligació que correspon de manera exclusiva al venedor. No obstant això, les sentències de l'Audiència Provincial de Valladolid, de 7 de setembre de 2001 i de l'Audiència Provincial d'Orense, de 16 de maig de 2000, consideren la clàusula vàlida i correcta, pactada dins de l'àmbit de l'autonomia de la voluntat dels contractes.

El mateix ocorre a Navarra, on la plusvàlua és pagada pel comprador. Suggerim que acudeixi a un advocat i/o enviar un burofax certificat amb justificant de recepció al venedor en què manifesti tant la seva disconformitat amb la clàusula com la queixa per la informació deficient i intenti arribar a un acord.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto