Saltar el menú de navegació i anar al contingut

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > Actualitat i oci > Informe

^

Les dades, informacions, interpretacions i qualificacions que apareixen en aquesta informació corresponen exclusivament al moment que es van realitzar i tenen, per tant, una vigència limitada.

Imposts, assegurances, notaris, comissions, gestoria,...: Les altres despeses de la compra d'un habitatge

Els tràmits burocràtics poden suposar un desembossament addicional de fins al 10% del cost de l'habitatge

Despeses derivades de l'hipoteca

  Igual que l'operació de compravenda, l'hipoteca comporta despeses de notari, advocat, gestoria, imposts i Registre de la Propietat.

Per a aquestes val el que s'ha dit anteriorment, amb algunes matisacions: les despeses de notari i Registre de la Propietat solen ser una mica superiors a les de la compravenda, perquè el contingut i, per tant, la complexitat de l'hipoteca és superior a la compravenda. A més de l'IAJD, l'hipoteca comporta dues despeses més que cal tenir en compte.

  • Taxació. El banc exigeix que es taxi (valoració de l'habitatge en el mercat) l'habitatge abans de concedir un crèdit. El cost d'aquest tràmit oscil·la normalment entre 150 i 250 euros, depenent de l'entitat i del tipus d'habitatge.
  • Comissions bancàries. Les més importants són la d'obertura, la de cancel·lació o amortització anticipada i la de subrogació en el cas de venda ulterior de la finca hipotecada. De totes aquestes, en el moment de subscriure l'hipoteca només se'n satisfà una, la d'obertura. La seva quantitat depèn de cada entitat financera i de la negociació que hi ha entre aquesta i el client. Encara que pot arribar fins a l'1% del capital prestat, el més habitual és que no sobrepassi el 0,5%.
    Exemples de comissió d'obertura:
    Préstec de 120.000 euros: 600 euros (per a una comissió d'obertura del 0,5%).
    Préstec de 210.000 euros: 1.050 euros (per a una comissió d'obertura del 0,5%).

La comissió d'obertura és un dels conceptes més negociables quan se sol·licita l'hipoteca i donada la quantia a què pot arribar és important tractar d'aconseguir-hi una bona rebaixa.

Drets dels consumidors davant dels notaris

  • Dret a triar el notari. Si vostè compra un pis a una promotora, té dret a triar el notari. Les clàusules que apareixen als contractes privats dient que haurà d'escripturar en el notari que designi el promotor són nul·les per abusives. Això sí, el notari que triï ha de tenir una connexió raonable amb la venda que es fa. És a dir, que si es tracta d'un edifici que s'ha construït a Bilbao, el comprador no pot triar un notari d'Astúries per a autoritzar l'escriptura, i obligar el promotor a desplaçar-se fins a Astúries. Fora d'aquests límits, vostè pot triar qualsevol notari.
  • Dret que el notari apliqui els aranzels tal com són expressats en el Reial Decret aprovat pel govern, i en la factura han de figurar tots els conceptes de l'aranzel que s'ha aplicat. Si algun notari li'ls aplica malament, pot recórrer immediatament davant del Col·legi Notarial de la seva ciutat.
  • Dret que el notari enviï l'escriptura per correu electrònic al Registre de la Propietat. D'aquesta forma, si vostè viu a Barcelona i compra una casa a València no s'ha de traslladar fins a aquesta última ciutat perquè l'hi inscriguin la compra, sinó que el mateix notari envia per correu electrònic l'escriptura al Registre de València. Aquesta possibilitat suposa un estalvi de molèsties i despeses.
  • Dret que el notari, a més de controlar la legalitat, presti els serveis següents de garantia jurídica de l'operació:
  • Assegurament que el venedor està al dia en el pagament de l'IBI (contribució urbana), per la qual cosa el notari ha de sol·licitar a l'organisme de Recaptació Municipal un certificat dels possibles deutes d'aquest impost.
  • Assegurament que el venedor està al dia en el pagament de les quotes de la Comunitat de Propietaris, per la qual cosa el notari ha de sol·licitar a l'administrador de la Comunitat un certificat que expressi si hi està al dia o quant deu el venedor a la Comunitat de propietaris.
  • Assegurament que l'habitatge que es ven no té hipoteques ni embargaments, per la qual cosa el notari ha de sol·licitar al Registre de la Propietat una nota informativa que digui si l'habitatge té o no alguna càrrega.

Paginació


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto