Van aparèixer esquerdes en habitatges que eren nous

El 1999 vaig comprar un habitatge nou i al cap de sis mesos van començar a esquerdar-se les parets i a caure les rajoles. El promotor ho va reparar i ens va tranquil·litzar al·legant que tot es devia als assentaments de l'edifici. Van tornar a sortir, i també els va reparar. S'ha comprovat, per un arquitecte contractat per la comunitat, que l'edifici pateix de greus problemes d'estructura que el promotor es nega a solucionar, ja que li suposaria molts milers d'euros. Els propietaris dels quatre edificis que conformen la urbanització hem desembossat més de 12.000 euros; no obstant això, l'administrador no ha agilitzat la demanda. Ja han transcorregut dos anys des que es va aprovar en la junta i han desaparegut els diners que hi vam dipositar. Quant de temps tenim per a demandar el promotor? Què es pot fer davant de la negligència de l'administrador?

 El règim de garantia de l'habitatge es troba regulat en la Llei d'Ordenació de l'Edificació, si bé, per raons de temporalitat, considerem aplicable a aquest cas l'article 1.591 del Codi Civil. Segons aquest article, el règim de garantia és de deu anys des que va concloure la construcció i l'acció prescriu en quinze anys. És a dir, encara es pot presentar la demanda; per tant, com que el president està autoritzat per la junta de propietaris a iniciar les accions legals, convé recórrer a un advocat per a iniciar els tràmits de la demanda o una negociació que eviti la via judicial.

La demanda es pot dirigir contra el constructor per vicis de l'edifici, encara que aquesta responsabilitat de vegades és compartida amb la de l'arquitecte i l'aparellador. Segons l'abundant jurisprudència, la responsabilitat s'imputa a la persona que hagi intervingut en la producció de la ruïna. Però si no es pot determinar el nexe concret en el qual participa cadascú, la responsabilitat és de tots ells. Suggerim que no es deixi transcórrer temps i es requereixi a l'administrador l'estat de comptes de la comunitat perquè la junta de propietaris comprovi el destí donat a les derrames. Si aquesta qüestió no queda acreditada es pot presentar una queixa-denúncia davant del Col·legi d'Administradors de Finques per la negligència en la gestió. I, en una junta de propietaris, s'acordarà el que s'escaigui respecte al cessament de l'actual administrador i les conseqüències que això pogués implicar en la seva comunitat, i designar, si és el cas, un nou administrador.

Relacions d'aquest contingut