Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

Es retarda un any el lliurament de l'habitatge per a ús vacacional

He rebut una carta del constructor en què m'informa del termini que tinc per a fer al·legacions a causa del retard de més d'un any en el lliurament d'un habitatge. Es tracta de l'adquisició d'un apartament vacacional. És possible sol·licitar-ne una indemnització? En el contracte no es menciona aquest supòsit, ni s'eximeix el constructor de l'incompliment en la data de lliurament ni es preveun les diligències que jo pugui efectuar per aquest incompliment. Hi ha cap llei que m'empari en aquest supòsit? Quin tipus de compensació puc exigir? En cap cas vull trencar el contracte i òbviament ja no puc exigir-ne l'obligat compliment.

  En un contracte de compravenda d'habitatge és possible regular l'obligació d'entrega de l'habitatge, en construcció, establint-hi un termini i una penalització econòmica a favor del comprador per períodes determinats de retard en el lliurament. Si el retard en el lliurament pactat frustra l'interès del comprador, es pot arribar fins i tot a la resolució del contracte, tret que s'opti per l'aplicació de la penalització econòmica pactada o per una indemnització de danys i perjudicis acreditats.

En aquesta consulta, entre constructor i comprador es va concertar un contracte de compravenda d'un apartament vacacional sense regular l'obligació de lliurament del venedor en termini contractual. Segons la jurisprudència, no pot afirmar-se que el lliurament dins d'un període determinat fos un element essencial. No obstant això, tot i que no hi ha un termini de lliurament convingut per escrit, pot deduir-se del contracte i de la carta rebuda que hi ha un termini pactat verbalment, en què consta el reconeixement del retard per part del constructor. Es pot sol·licitar una indemnització pels danys i perjudicis causats pel retard.

Però, a més d'un probable dany moral difícil de quantificar i de prosperar, el perjudici rau en la impossibilitat de gaudir durant més un any de l'apartament per a finalitats vacacionals: estiu, Setmana Santa, caps de setmana o ponts... Caldrà quantificar els perjudicis en aquest sentit, comprovar els documents i reclamar les despeses que s'han suportat en gaudir dels períodes vacacionals en un altre allotjament. Més altres despeses que s'hi hagin ocasionat pel retard. Es podria al·legar que s'han frustrat les expectatives de llogar l'apartament a un tercer, amb la pèrdua econòmica consegüent. Si no hi ha acord, caldrà plantejar-se el fet d'anar als tribunals, sempre que s'acreditin els danys soferts i la seva quantificació.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto