Els jocs dels nens causen molèsties als veïns

Visc en una urbanització que disposa d'una zona comuna amb piscina, jardí i un pati, on, segons va publicitar la constructora, es col·locarien quatre jardineres. La constructora no va complir la seua paraula i actualment es permet jugar a pilota. Aquest pati està just a sota de la meva finestra i els seus límits són la mateixa façana. Les pilotades i els crits insistents fan que viure a casa meva pugui arribar a ser trastornador. Plantejat el problema en la reunió de veïns, no s'acaben d'adoptar mesures definitives. Quina mesura legal puc prendre per a obligar a la comunitat a prohibir aquests jocs molestos en zones comunes?

 Conforme a la Llei de Propietat Horitzontal, els propietaris han de respectar les instal·lacions generals de la comunitat fent-ne un ús adequat i evitant que s'hi causen danys o desperfectes, observant la diligència que correspongui en les seves relacions amb els altres propietaris i en l'ús de l'immoble. La convivència i l'ús d'elements comuns, en aquest cas del pati comú, ha de realitzar-se conforme a l'ús normal de les coses. Que els nens de la comunitat juguin en espais comuns de la comunitat pot arribar a considerar-se normal, però si els sorolls van més enllà del que és tolerable fins al punt de causar danys, per exemple en la salut, no hi hauria obligació de suportar-los. Es pot plantejar al President de la Comunitat la convocatòria d'una Junta de Propietaris en què se sotmeti a votació el límit de l'horari de jocs infantils en el pati comú i/o el tipus de jocs. És a dir, podria ser viable prohibir els jocs especialment molestos, permetent la resta i limitant els jocs infantils a una franja horària determinada, tant en dies laborals com en els festius. Atès que el pati es troba just a sota de la finestra, també es pot plantejar a la Junta consultar amb un tècnic sobre les mesures d'aïllament del soroll que poguessin adoptar-se. En cas que la Junta de propietaris no atengui la sol·licitud, es pot acudir als tribunals impugnant els acords que deneguen l'adopció de mesures per a limitar els nivells de soroll, sol·licitant una indemnització per danys i perjudicis. Cal tenir en compte que aquestes qüestions han de ser necessàriament incloses en l'ordre del dia de la Junta per a poder ser sotmeses a votació i perquè els acords s'adoptin vàlidament.

Relacions d'aquest contingut