Si el propietari d'un habitatge reclama a l'inquilí que l'abandoni perquè la necessita, ha d'ocupar-la en un termini màxim de 3 mesos

La meva dona i jo vivíem en un habitatge llogat de renda antiga. A finals de l'any 2000 vam rebre una carta notarial en la qual ens informaven que els propietaris necessitaven el pis per al seu fill i que havíem d'abandonar-lo en el termini d'un any. Em vaig presentar en la notaria i em van dir que no hi podia fer res. La veritat és que hem llogat un altre pis i tenim por que ens passi alguna cosa semblant amb l'actual. Podrien tornar a obligar-nos a abandonar aquest pis? Quant a l'anterior casa, tinc la certesa que no hi viu ningú viu des que la vam abandonar, tant les persianes com les finestres estan tancades i sabem que hi han tallat l'aigua i l'electricitat. La poden llogar novament, vendre-la o tindre-la buida?

  Respecte de la primera qüestió, el nou contracte de lloguer tindrà, conforme a la Llei d'Arrendaments Urbans de 1994, una durada mínima de cinc anys. Si en el contracte figura un termini inferior, es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a arribar als cinc anys, llevat que l'inquilí manifesti a l'arrendador la seva voluntat de no renovar-lo. L'arrendador també podrà denegar la prorroga del contracte, si així constés en el contracte de forma expressa, però amb una sola condició: la necessitat personal d'ocupar l'habitatge.

En relació a la denegació de la prorroga de l'anterior contracte de lloguer, hauria sigut apropiat oposar-se a abandonar el pis mentre els arrendadors no informessin i acreditessin la causa de la necessitat del fill. Però, en qualsevol cas, com que els inquilins el van abandonar en el termini d'un any des del requeriment, l'obligació del propietari -del fill, en aquest cas- era ocupar-lo en el termini de tres mesos. En cas contrari, l'inquilí podrà recuperar-lo en els següents tres mesos, i tornarà a ser vigent el contracte primitiu, i fins que no transcorrin tres anys, comptats des de la data en què l'inquilí torna a l'habitatge, l'arrendador no podrà intentar ocupar-lo de nou. De la mateixa manera, si el pis és ocupat per l'arrendador o pel seu fill, però abans que passen tres anys es lloga a un tercer, l'inquilí desallotjat en pot instar la recuperació, i adquirir novament vigència el contracte primitiu. En el cas que ens indica el lector, sembla que l'habitatge no ha sigut ocupat pel fill; per això, disposa d'un termini de tres mesos per a recuperar-lo en les mateixes condicions. Per a això, li aconsellem que acudeixi a un advocat i que tingui molt en compte la brevetat dels terminis. A més, poden reclamar els danys i perjudicis soferts, com podrien ser les rendes del seu nou habitatge i les despeses de mudança.

Relacions d'aquest contingut