Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

El dret a recuperar un habitatge llogat o a actualitzar la renda al llogater

Tinc un pis que vaig llogar fa més de 25 anys amb renda antiga insuficient per pagar les despeses que origina l'habitatge. A més, jo em veig en l'obligació de viure en un pis llogat des de fa 24 anys. Les meves preguntes són: hi ha alguna forma d'apujar el lloguer? Puc fer fora el llogater per entrar-hi a viure jo?

Respecte a la primera pregunta, la Llei d'arrendaments urbans de 1994 estableix la facultat del propietari d'actualitzar la renda en els contractes d'arrendament celebrats abans del 9 de maig de 1985. Per a això, ha de requerir fefaentment (burofax amb justificant de recepció) el llogater sobre l'actualització de la renda, regles d'actualització i índexs. El llogater s'hi pot oposar, comunicant-ho fefaentment al llogater dins dels trenta dies naturals següents a la recepció del requeriment. En aquest cas, el contracte s'extingeix al cap de vuit anys del requeriment i la renda només es pot actualitzar anualment amb l'índex general nacional de sistema d'índexs de preus de consum. Si el llogater no exerceix oposició a l'actualització, la renda actualitzada serà la renda inicial del contracte més un índex corrector (pot sol·licitar ajuda professional per calcular-la).

Quant a la segona pregunta, per recuperar l'habitatge s'ha d'acreditar la necessitat d'aquest. Sobre això continua vigent la Llei d'arrendaments urbans de 1964: el llogater que necessiti l'habitatge per a ell o per als seus ascendents o descendents pot requerir al llogater que el desallotgi en el termini d'un any a partir del requeriment. El llogater té dret a ser indemnitzat per l'amo amb dues anualitats de renda si desallotja l'habitatge dins dels sis mesos següents a la data del requeriment, o amb una anualitat si la desallotja dins de l'any. En tot cas, s'ha d'acreditar la necessitat de l'habitatge i provar que es produeix una d'aquestes situacions: que el propietari o els familiars avantdits resideixen fora del terme municipal en el qual es troba la finca i necessiten domiciliar-s'hi (per exemple, per motius laborals); que, tot i residir a la mateixa població en la qual està instal·lat l'habitatge, aquest resulti insuficient per augment de les necessitats familiars de l'amo; que el propietari o un fill contregui matrimoni i necessiti l'habitatge per aquest motiu; o que el propietari, domiciliat al lloc on es trobi l'habitatge, es vegi obligat a desallotjar la seva residència per causes absolutament alienes a la seva voluntat.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto