Sorolls molestos d'una cafeteria amb l'aire condicionat i l'extractor de fums espatllats

Visc en un primer pis i sota el meu habitatge hi ha una cafeteria amb l'extractor de cuina i d'aire condicionat espatllats. Els sorolls que es generen arriben fins al tercer pis, però, tot i així, la comunitat de propietaris no hi vol fer res. Estan obligats els meus veïns a ajudar-me per solucionar aquest problema de sorolls o l'he d'intentar resoldre jo sola? En aquest cas, quins passos he de seguir?

  En primer lloc, s'ha de plantejar el problema al president i a l'administrador, instant-los que sol·licitin al titular de la cafeteria que repari l'extractor de cuina i d'aire condicionat. D¿acord amb l'article 7 de la Llei de propietat horitzontal, un propietari no ha de perjudicar els drets d'altres copropietaris, per la qual cosa està prohibit desenvolupar activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses. Continuant les indicacions d'aquest mateix article, el president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris, ha de demanar a qui realitza aquest tipus d'activitats que cessin immediatament, i advertir-li que, si no ho fa, s'entaularan les accions judicials oportunes.

Però si l'administrador i el president, especialment aquest últim, no sol·liciten al propietari de la cafeteria que repari l'extractor i l'aire condicionat, convé enviar una carta al president de la comunitat, instant la convocatòria d'una junta extraordinària en l'ordre del dia de la qual figuri el problema. El propietari de la cafeteria, igual com la resta de veïns, ha de ser citat a la junta. En aquesta junta se sotmetrà a votació requerir al propietari del local que repari l'extractor i l'aire condicionat.

Si l'acord és negatiu, qualsevol veí pot presentar denúncia escrita al Registre general del seu ajuntament, reclamant una inspecció municipal de la cafeteria i de les seves instal·lacions, per determinar si compleixen o no la normativa pertinent. Serà l'Administració local la que requereixi al titular del local que realitzi les reparacions necessàries si la inspecció és negativa.

Un nivell de sorolls superior al permès per les ordenances municipals afecta l'habitabilitat dels habitatges i els tribunals condemnen els qui el generen a abonar indemnitzacions pels danys i perjudicis que ocasionen als altres. D'altra banda, en aquest cas, la causa dels sorolls es troba en l'estat deficient de l'extractor de la cuina i de l'aire condicionat, cosa que pot resultar no només molesta, sinó insegura per a la mateixa cafeteria, els seus clients i l'immoble en el seu conjunt.

Relacions d'aquest contingut