Saltar el menú de navegació i anar al contingut

  • Bienvenido (ES) | Ongi etorri (euskarazko bertsioa) | Benvingut (versió en català) | Benvido (versión en galego)
  • Bienvenido (ES)
  • Butlletins
    •  | Baixa  | Més opcions |
  • Portades anteriors

EROSKI CONSUMER, el diario del consumidor

Cercador

logotipo de fundación

Canals de EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Edició impresa > El mès práctic > Consultori legal

Λ

Si vols que resolguem el teu cas a la revista.consumer.es posa't en contacte amb nosaltres. Com és lògic, només es publicaran les consultes que des de la revista.consumer.es considerem més interessants.

Deficiències de construcció en un habitatge nou

El febrer de 2000 vaig comprar un habitatge nou en una finca de tres plantes i 12 pisos. Després de viure-hi gairebé un any, he detectat que hi ha alguns problemes. La paret del dormitori em permet sentir el que passa a l'altre costat, a casa del meu veí, ja que l'aïllament és nul. La constructora ha reconegut que aquella paret no té cambra d'aire, i fins i tot crec que no assoleix el gruix que li correspon. Al soterrani de la finca tenim un aparcament i, per això, hi ha instal·lats extractors de CO2, però no tenen aïllament acústic i produeixen un soroll que molesta dia i nit. La constructora afirma que això no és problema d'ells i que, si volem aïllar-los, corre a compte nostre. M'agradaria que m'orientessin sobre el que puc fer legalment per solucionar-ho.

Per saber si hi ha deficiències constructives i si es deuen a l'incompliment del projecte d'obra o són negligències dels intervinents en el procés constructiu, caldrà realitzar un informe pericial amb un arquitecte i/o aparellador, on caldrà determinar aquestes qüestions, com també si aquests errors afecten tot l'edifici, la seva entitat i gravetat, la seva evolució previsible, etc.

En cas que s'operi per aquest procés, se sol·licitarà per escrit al president de la comunitat que s'inclogui aquest problema en l'ordre del dia de la pròxima junta de propietaris (o que en convoqui una expressament per a aquesta qüestió). A la reunió, es proposarà a la junta que demani a un pèrit dictamen sobre els defectes de la construcció, la seva entitat, les causes, l'evolució previsible, etc., sense oblidar mesurar el nivell de soroll provinent dels extractors del soterrani, per determinar si són excessius.

A partir de les dades del peritatge, el president de la comunitat, actuant en nom d'aquesta i amb l'autorització prèvia de la junta a aquest efecte, ja es pot adreçar als possibles responsables per reclamar la reparació dels defectes i danys, encara que també ho podria fer un dels copropietaris en el seu propi nom i en benefici de la comunitat. Cal comptar amb un advocat per a aquest tipus de negociacions que, si resulten infructuoses, acabaran decidint-se davant els tribunals civils. Si aquest fos el cas, caldrà tenir en compte que l'habitatge va ser adquirit fa un any, per la qual cosa no es considera aplicable la nova Llei d'ordenació de l'edificació, que va entrar en vigor el 6 de novembre de 2000. Això obliga a recórrer a la normativa anterior, en concret a l'article 1.591 del Codi civil, que dirimeix la responsabilitat decennal (és a dir, per deu anys) i solidària de tots els intervinents per vicis de la construcció. A més, existeix abundant jurisprudència de desenvolupament i la Llei de consumidors i usuaris.


Altres serveis


Buscar en

Informació de Copyright i avís legal

Visita nuestro canal Eroski Consumer TV

EROSKI CONSUMER ens prenem molt seriosament la privadesa de les teves dades, avís legal. © Fundació EROSKI

Fundació EROSKI

Validaciones de esta página

  • : Conformidad con el Nivel Triple-A, de las Directrices de Accesibilidad para el Contenido Web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validación del W3C indicando que este documento es XHTML 1.1 correcto
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validación de feedvalidator.org indicando que nuestros titulares RSS tienen un formato correcto