Els compradors no abonen les despeses de constitució d'hipoteca de la constructora

Setanta-sis consumidors van adquirir apartaments en un edifici. Als seus contractes de compravenda la constructora va incloure una estipulació que la facultava per cobrar als compradors les despeses de constitució de la hipoteca que la constructora tenia sobre la finca.

Els consumidors, conjuntament, van demandar l'entitat mercantil immobiliària i van sol·licitar la declaració de nul·litat de l'estipulació i la devolució de les quantitats cobrades per aquest concepte. El plet va arribar fins al Tribunal Suprem que, l'1 de juny de 2000, va resoldre a favor dels consumidors. Per al Tribunal, aquest pagament és improcedent en virtut del que determina l'article 10.1 c) 11 de la Llei general de defensa del consumidor i usuari.

Segons aquesta llei, les clàusules, condicions o estipulacions que s'apliquin a l'oferta o venda de productes o serveis hauran de complir la bona fe i el just equilibri de les contraprestacions. Això exclou, en la primera venda d'habitatges, l'estipulació que el comprador carregui amb les despeses derivades dels tràmits de titulació que corresponguin al venedor. Per això, el Tribunal estableix que aquesta estipulació serà nul·la i no s'inclourà al contracte de compravenda.

Relacions d'aquest contingut