El copropietari d'una casa conserva la seva titularitat encara que no hagi pagat l'impost de béns immobles

Fa un parell d'anys vaig comprar amb un amic una casa vella amb la intenció de rehabilitar-la i explotar-la. L'escriptura està a nom dels dos, però en el projecte d'obres només hi figura ell, perquè només podia aparèixer un nom i el seu constava primer en l'escriptura. Per diverses circumstàncies, decidim abandonar els plans, però ara ell s'ha posat en contacte amb mi per dir-me que com que ell ha pagat la contribució des que es va efectuar la compra, passa a ser l'únic amo legal de la casa. És cert això? Quina és la meva situació? Quins passos he de seguir per solucionar aquest problema?

El dubte que es planteja en aquesta consulta és si el fet que només un dels copropietaris d'un habitatge o casa hagi abonat l'impost de béns immobles (IBI) des de la data de la compra (fa dos anys) li atorga el dret a la titularitat completa de l'immoble. La resposta és no, i el que el lector ha de fer és pagar a l'altre copropietari la meitat de la quota que aquest ha abonat en concepte d'IBI. Quant als passos que cal seguir, hauria d'abonar la seva part d'IBI a l'altre copropietari i deixar constància que ho fa. Si paga en metàl·lic i en mà haurà d'exigir un rebut que expliciti el concepte del pagament. Per evitar aquestes situacions en el futur, podrien domiciliar l'impost en un compte comú (de caràcter mancomunat o solidari, segons siguin les seves relacions i interessos) en el que tots dos copropietaris facin atribucions d'igual import per cobrir aquesta o d'altres despeses comunes de la casa.

D'acord amb la normativa fiscal -Llei general tributària (LGT) i Llei d'hisendes locals-, qui està obligat a complir les prestacions tributàries és la persona natural o jurídica titular del bé. Si són dos o més titulars hauran d'afrontar el pagament de manera solidària davant la Hisenda Local. Segons la legislació vigent, si una de les parts no va fer front a aquesta despesa, l'altre copropietari pot reclamar-li el 50% de la quota abonada en concepte d'impost de béns immobles, però no té base legal per exigir el dret a la titularitat completa de la casa.

Relacions d'aquest contingut