Obligacions de l'administrador de finques

És obligatori en un edifici de propietat horitzontal contractar els serveis d'un administrador de finques? Ens agradaria saber, segons les lleis vigents, quines són les obligacions que té un administrador de finques amb la comunitat que l'ha contractat.

Segons la llei de propietat horitzontal, no és obligatori contractar els serveis d'un administrador de finques. El president de la comunitat exercirà les funcions de secretari i administrador, llevat que els estatuts o la Junta de propietaris disposi dels càrrecs esmentats separadament per majoria simple. Per tant, el càrrec d'administrador el pot exercir el mateix president o qualsevol altre propietari. Tanmateix, si la comunitat ho vol, i així es decideix per majoria, pot nomenar administrador una persona física no propietària, sempre que tingui una qualificació professional reconeguda suficientment i legalment. També es pot nomenar una persona jurídica.

Respecte a la segona qüestió, les obligacions d'un administrador vers la comunitat, des del punt de vista de les seves funcions, són les següents: vetllar pel bon règim de la casa, les seves instal·lacions i serveis, preparar amb l'antelació deguda el pla de despeses previsibles i sotmetre'l a la Junta i ocupar-se de la conservació de la casa, disposant les reparacions i mesures que siguin urgents. A més, l'administrador executarà els acords adoptats en matèria d'obres, efectuarà els pagaments i realitzarà els cobraments procedents i, si escau, com a secretari de la Junta, custodiarà i posarà a disposició dels titulars la documentació de la comunitat. Finalment, gaudirà de totes les altres atribucions que li confereixi la Junta de propietaris.

Relacions d'aquest contingut