Comprar una vivenda, hui: Els crèdits hipotecaris barats són cosa del passat

Dubtes i respostes en la compra de vivenda

Què fer si el promotor no entrega la vivenda en el termini estipulat?

Si al contracte de compravenda o en un altre document s'ha recollit el compromís d'una data d'entrega, s'haurà d'enviar un telegrama amb justificant de recepció al promotor, requerint-li l'entrega en el termini pactat i al·legant els danys i perjuís reals que el retard ocasiona. En eixe cas:

• Si al contracte hi ha una clàusula penalitzadora per retard, s'exigirà la indemnització corresponent per aplicació d'eixa clàusula.
• Si no n'hi ha, es podria arribar a acords amb el constructor-promotor, fins i tot acceptar una ampliació del termini d'entrega, a canvi d'una penalització en pessetes per cada mes de retard.
• Si el retard obliga a arrendar una altra vivenda, s'informarà fefaentment per escrit el promotor i es recomana que el contracte de lloguer siga escrit. S'hauran de reclamar, en concepte de perjudís pel retard, estes despeses al promotor acreditant l'import reclamat per mitjà de factures i rebuts.
• Si el perjuí i el retard són greus, o hi ha sospita fundada que la construcció no es finalitzarà, s'ha de notificar notarialment la intenció de donar per acabat el contracte a causa de l'incompliment del venedor. I sol·licitar la devolució de les quantitats entregades, més els danys i perjuís, ben acreditats.

Què ocorre si la vivenda no es construïx finalment i ja s'ha avançat una quantitat de diners?

S'haurà de reclamar a la promotora de forma fefaent (per exemple, a través d'un notari) la devolució de la quantitats entregades a compte, més danys i perjudicis. La restitució d'estes quantitats està garantida amb les lleis anteriors i amb l'actual Llei d'Ordenació de l'Edificació. El contracte d'aval bancari garantix la devolució (més l'interés de la quantitat avançada) amb la normativa anterior. Aplicant la nova llei, el contracte d'assegurança (més un 6% d'interés) garantirà també la devolució.

És obligatori subrogar-se al crèdit del promotor?

Les clàusules dels contractes que imposen al comprador la subrogació en el crèdit del promotor són contràries als drets del consumidor, recollits en la Llei General de Defensa del Consumidor. Per això, estes clàusules podrien ser declarades nul·les davant els tribunals, tal com va succeir davant l'Audiència d'Astúries en sentència de data cinc de març de 1999.

Relacions d'aquest contingut