Subrogar-se en la hipoteca del constructor

L'any passat vaig comprar un habitatge en construcció, que estava previst que em lliuressin a finals de l'any 2000. El problema amb què em trobo és que, quan arribi aquell dia, hauré de subrogar-me en la hipoteca del constructor o, en cas contrari, hauré de pagar de la meva butxaca la cancel·lació de la hipoteca. És cert això? Em poden obligar a subrogar-me en la seva hipoteca si me n'interessa més una altra? Fa poc vaig llegir a la premsa una sentència de l'Audiència Provincial d'Astúries en la qual aquesta obligació era declarada il·legal.

Certament la sentència que cita el lector, de l'Audiència Provincial d'Astúries del 5 de març de 1999, plantejava la reclamació d'uns consumidors contra la immobiliària venedora mentre els contractes de compravenda imposaven la subrogació dels compradors en el crèdit hipotecari de la immobiliària. Com que a aquests usuaris els interessava contractar un préstec en millors condicions, van acceptar la subrogació per cancel·lar posteriorment el crèdit i contractar-ne un altre de més interessant. Aquesta operació comportava unes despeses per als compradors, com ara la comissió per cancel·lació anticipada, els interessos per ampliació del nou crèdit per afrontar aquesta comissió i les despeses del Registre de la Propietat. Aquestes quantitats van ser reclamades en el judici i, segons la sentència esmentada, la immobiliària havia de tornar-les als seus clients. Però, ara, la qüestió és com s'han de fer valer els drets de l'usuari que efectua aquesta consulta per contractar la hipoteca que més li interessi sense haver de comparèixer als tribunals.

Suggerim que remeteu un fax o telegrama amb justificant de recepció al venedor demanant-li que no apliqui la clàusula de subrogació obligatòria, cancel·leu "el vostre crèdit" i li lliureu l'habitatge lliure de càrregues, contractant el crèdit que voleu, i que insteu el venedor a posicionar-se sobre això en un termini determinat. Si el venedor no fa cas al vostre requeriment, suggerim a l'usuari que comparegui davant un advocat o una associació de consumidors per intentar un acord amistós que eviti la via judicial. Si no assoliu cap acord, us veuríeu en una situació similar a la dels consumidors implicats en la sentència esmentada abans: us hauríeu de subrogar, cancel·lar i reclamar en judici aquestes quantitats, més les costes, i esperar que es declari nul·la la clàusula de subrogació forçosa. Per obtenir més informació sobre això, us podeu adreçar al Registre de condicions generals (dependent del Registre de la Propietat i Mercantil) ja que la Llei de condicions generals de la contractació vigent assenyala que les sentències dictades en matèria de condicions generals s'hi han d'incorporar. Si recorreu a la via judicial, també us podríeu plantejar una acció col·lectiva a través d'una associació de consumidors. Podeu sol·licitar, prèviament, un dictamen de conciliació del registrador de condicions generals de la contractació. Tot i així, heu de saber que aquest dictamen no és vinculant per a les parts.

Relacions d'aquest contingut