Un llogater, legitimat per efectuar obres en el seu habitatge arrendat

L'arrendador d'un habitatge va demandar el seu arrendatari per realitzar obres sense el seu consentiment ni el seu coneixement i va sol·licitar la resolució del contracte d'arrendament. Les obres van consistir en la substitució del forjat de la zona de la cuina i la cambra de bany, la qual cosa va comportar obres accessòries, com la substitució de les canonades, els soldats i els enrajolats, feines que, segons l'informe pericial, eren imprescindibles a la vista de l'antiguitat de l'habitatge i davant del fet que l'estructura de fusta estava feta malbé per la humitat. A més, va quedar acreditat que la iniciativa de la realització de les obres va correspondre a la comunitat de propietaris mateixa. Quant a la falta de comunicació amb el propietari, va quedar provada en el judici la dificultat que tenia el llogater per posar-se en contacte amb aquell. Amb aquests antecedents, l'Audiència de Madrid, en sentència de 22 de juny de 1999, va considerar que les obres eren necessàries i que el llogater estava legitimat per iniciar-les a fi d'evitar danys imminents en l'habitatge. Va desestimar, per tant, la demanda del propietari, que pretenia anul·lar el contracte d'arrendament.

Relacions d'aquest contingut